大手ハウスメーカー2階建て31.5坪の総費用

消費税引き上げ特例措置期間に契約したため、税率が混在しており、受け取った見積書の金額も実は間違っていると聞きました。金融期間によって変わる住宅ローン諸費用を含めず、↓くらいでしょうか。

総額：税込3700万円？（ローン諸費用含まず）

今回、仮設工事費用の項目で大幅値引きを受けており、本来の金額は約110万円です。総額が高い理由は、浄化槽を含む屋外給排水工事、敷地条件によって変わる仮設工事費・管理費が高く、セラミックトップキッチンなど、割高なオプションも追加しているからです。

つまり、土地から購入する場合、上下水道引込済みの分譲地（提供公園、共有ゴミ捨て場などがあるとさらに可）を選ぶべきで、今住んでいる場所での建て替えではなく、建て替えを機に、より通勤や大型車の通行に便利な立地の開発分譲地に住み替えるほうがコストを下げられるでしょう。

寒さや内装のチープさに耐えられそうな方は建売住宅、せめて規格住宅をおすすめします。同エリアの建売住宅の場合、最安税込1980万円、平均2000万円台後半〜3000万円台半ば。圧倒的に安く、しかも駐車場はコンクリート舗装済で使い勝手がいいです。

規格住宅やローコストハウスメーカーの注文住宅でも、大手だと本体工事費2000万円台前半のところ、半額の1000万から高くとも1800万円で済むため、明らかに安いです。住宅の質（仕上げ・質感）まで同じかどうかはわかりませんが、基本的な間取りは大差ないと思われます。

31.5坪・外壁シーサンドコート新築住宅費用総額　項目別費用

（2019年10月着工・消費税率8％・10％混在/更新中）　※単位は全て円

書きました。